En el último año, el ilícito incremento en 200%, de cinco a 15 fraudes, con pérdidas de 200 millones de pesos hasta 600 millones de pesos, estima.
El crecimiento de las operaciones inmobiliarias en Querétaro ha sido un factor incidente en el alza de fraudes inmobiliarios. En el último año se observa un aumento en estafas, de cinco que se detectaron en el 2014 a aproximadamente 15 que se reportaron en el 2015, que a pesar de parecer un número poco relevante, la afectación es millonaria.
Los intentos de fraudes que se detectaron en el 2014 pudiesen haber llegado a 200 millones de pesos, mientras que en el 2015, el indicador se elevó a cerca de 600 millones de pesos, estima el coordinador Bajío de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI), Jorge Carbonell.
El también director de Keller Williams México destacó a Querétaro como un estado pujante en los movimientos inmobiliarios, pero también como uno en donde este auge lo vuelve propenso a la recurrencia de fraudes, el cual puede compaginarse entre el alto número de transacciones.
Los ilícitos, dijo, suelen cometerse a través de ventas ficticias; en algunos casos los operadores identifican predios abandonados para consecutivamente iniciar un proceso de supuesta compra-venta.
“(Se presentan los ilícitos) en los poderes y en personas o inmuebles que vienen representados por lugares como son Michoacán, Estado de México, los que tenemos detectados de donde vienen con poderes y escrituras falsas; lo que procede es que crean ventas ficticias o poderes falsos con identificaciones falsas”, advirtió.
En este sentido, dijo que los fraudes que se cometen en la entidad tienen la característica de surgir de operadores que provienen de estos dos estados.
“Coludidos con algún abogado de una notaría o con algunas personas o protagonistas en el sector que no tienen ética, lo que hacen es que venden esa propiedad, la enajenan, pero no consuman la venta, sino que piden un anticipo de 20, 30 o 50% y con eso luego huyen, porque en el momento en que se va a titular el predio, los notarios investigan los antecedentes”, añadió el coordinador Bajío de la AMPI.
La pirámide inmobiliaria
El fraude Ponzi es uno de los esquemas que se realizan en el sector, detalló el directivo, quien refirió que se trata de un fraude piramidal, consistente en ingresos del mismo tipo.
En este sentido y para impedir que el ilícito vaya en aumento, el presidente de AMPI Querétaro, Ernesto Zepeda, expuso que está en proceso la integración de la iniciativa de ley inmobiliaria del estado.
Mediante esta legislación, se plantea establecer un padrón de asesores inmobiliarios que cuente con certificaciones emitidas por la Secretaría de Educación Pública.
Estima que más de 50% de las personas que brinda el servicio no lo hace formalmente, lo que representa un campo de acción para el sector a fin de evitar que entre este gremio se filtren defraudadores.
Consuman fraude en Corregidora
Uno de los 15 ilícitos registrados en el sector inmobiliario ocurrió en el municipio de Corregidora.
El coordinador de la región Bajío de la AMPI, Jorge Carbonell, detalló que se trató de un caso ocurrido el año pasado, en una propiedad ubicada en el parque industrial Balvanera, la cual fue vendida por 14 millones de pesos; dicha propiedad posteriormente fue comerciada por defraudadores a 50% de su valor, al solicitar 7 millones de pesos por el inmueble.
El modus operandi fue a través de la falsificación de la credencial de elector del dueño del inmueble. Así, al suplantar la identidad se solicitó a un comprador el pago de 7 millones de pesos; así como un anticipo de 2 millones y luego el inmueble se vendió.
FUENTE: http://eleconomista.com.mx/estados/queretaro/2016/06/06/fraudes-inmobiliarios-aumento